การสร้างบ้านเป็นหนึ่งในโครงการที่ใช้เงินลงทุนสูง หากไม่มีการวางแผนที่ดี อาจทำให้งบประมาณบานปลายเกินกว่าที่ตั้งไว้ได้ ดังนั้นการคำนึงถึงปัจจัยต่าง ๆ อย่างรอบคอบจะช่วยให้คุณสามารถสร้างบ้านในงบประมาณที่เหมาะสม และได้บ้านที่ตรงตามความต้องการ
1. กำหนดงบประมาณและวางแผนอย่างละเอียด
- ตั้งงบประมาณที่ชัดเจน ก่อนเริ่มต้นก่อสร้าง ควรตั้งงบประมาณรวมที่สามารถใช้ได้ โดยต้องพิจารณาทั้ง ค่าก่อสร้าง ค่าออกแบบ ค่าที่ดิน ค่าแรง ค่าตกแต่งภายใน และค่าใช้จ่ายแฝงอื่น ๆ
- เลือกแบบบ้านที่เหมาะสมกับงบ แบบบ้านที่ซับซ้อนหรือมีโครงสร้างพิเศษ เช่น เพดานสูง กระจกบานใหญ่ หรือหลังคาหลายระดับ อาจทำให้ต้นทุนก่อสร้างสูงขึ้น ควรเลือกแบบบ้านที่เรียบง่าย แต่ยังคงความสวยงามและฟังก์ชันครบถ้วน
- เปรียบเทียบราคาก่อนเริ่มก่อสร้าง การขอใบเสนอราคาจากผู้รับเหมาและสถาปนิกหลายราย จะช่วยให้คุณสามารถเลือกบริการที่คุ้มค่าที่สุด และยังช่วยให้เห็นโครงสร้างราคาได้ชัดเจน
2. เลือกใช้วัสดุที่เหมาะสมกับงบประมาณ
วัสดุที่เลือกใช้มีผลโดยตรงต่อ ต้นทุนการสร้างบ้าน คุณสามารถประหยัดงบประมาณได้โดยเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพดีแต่ราคาไม่แพงจนเกินไป
- วัสดุทดแทน เช่น ไม้สังเคราะห์แทนไม้จริง กระเบื้องซีเมนต์แทนกระเบื้องดินเผา
- อิฐมวลเบาแทนอิฐมอญ ช่วยลดต้นทุนและเพิ่มประสิทธิภาพการกันความร้อ
- กระจกและหน้าต่างที่เหมาะสม ช่วยให้บ้านเย็น ประหยัดพลังงาน และลดค่าไฟฟ้าในระยะยาว
3. เลือกผู้รับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือ
ผู้รับเหมามีบทบาทสำคัญในการควบคุมงบประมาณและคุณภาพของบ้านที่สร้าง ควรเลือกผู้รับเหมาที่มีผลงานดี มีการเซ็นสัญญาที่ชัดเจน และไม่มีประวัติทิ้งงาน
- ตรวจสอบผลงานที่ผ่านมา
- เลือกผู้รับเหมาที่เสนอราคาสมเหตุสมผล ไม่ถูกหรือแพงเกินไป
- ทำสัญญาจ้างงานเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุรายละเอียดการก่อสร้างให้ครบถ้วน
4. ควบคุมค่าใช้จ่ายระหว่างการก่อสร้าง
– กำหนดงวดจ่ายเงินให้ชัดเจน
อย่าจ่ายเงินก้อนใหญ่ล่วงหน้า ควรแบ่งจ่ายเป็นงวดตามความคืบหน้าของงานก่อสร้าง
– ลดการเปลี่ยนแปลงแบบกลางคัน
การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหรือวัสดุระหว่างก่อสร้าง อาจทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม- เผื่อเงินสำรองอย่างน้อย 10-20% เพื่อรองรับค่าใช้จ่ายฉุกเฉินที่อาจเกิดขึ้นระหว่างก่อสร้าง
5 . เลือกใช้เทคโนโลยีเพื่อลดต้นทุนระยะยาว
การเลือกใช้วัสดุและเทคโนโลยีที่ช่วยประหยัดพลังงาน จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในระยะยาว เช่น
- ติดตั้งระบบโซลาร์เซลล์ เพื่อลดค่าไฟ
- เลือกใช้ฉนวนกันความร้อน ลดการใช้แอร์
- เลือกเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ประหยัดพลังงาน
การสร้างบ้านให้คุมงบประมาณ ต้องอาศัยการวางแผนที่ดี ตั้งแต่การกำหนดงบ เลือกแบบบ้าน เลือกวัสดุ และควบคุมค่าใช้จ่ายระหว่างการก่อสร้าง หากมีการเตรียมตัวและตัดสินใจอย่างรอบคอบ คุณจะสามารถสร้างบ้านในงบที่ตั้งไว้ได้ โดยไม่ต้องกังวลกับปัญหางบประมาณบานปลาย